Förbesiktning

Förbesiktningens syfte är att pröva förekomsten av fel vid besiktningstillfället av färdigställt arbete eller färdigställd del av entreprenaden under entreprenadtid.

Part får under entreprenadtiden påkalla förbesiktning

• av arbete som är svåråtkomligt för besiktning efter färdigställandet
• del/arbete som tas i bruk för färdigställandet
• om avhjälpande av fel i arbete efter färdigställande skulle vara väsentlig olägenhet för part
• i övrigt särskilda skäl föreligger

Förbesiktning kan endast påkallas under entreprenadtiden och ska anses ligga i bådas parternas intressen. Att förbesiktning är genomförd innebär inte att besiktningsmannen är förhindrad att vid slutbesiktning påtala ytterligare fel som bort märkas vid förbesiktningen.

Ställningstaganden vid Normerande Förbesiktning ska dock efter parternas accept anses vara slutliga.

Förbesiktningen har sin största praktiska betydelse som komplement eller alternativ till beställarens fortlöpande kontroll liksom till entreprenörens egenkontroll

Garantibesiktning/Tvåårsbesiktning/§59 besiktning

Garantibesiktningen/Tvåårsbesiktningen/§59 besiktning genomförs före utgången av den kortaste garantitiden, dvs oftast inom två år från godkänd slutbesiktning eller om slutbesiktning inte har gjorts 2 år från arbetet slutfördes, om parterna inte kommer överens om annat.

Syftet med besiktningen är att konstatera om nya fel har upptäckts mellan godkänd slutbesiktning och tid för garantibesiktning och avgöra om dessa fel ingår i entreprenörens ansvar.

Det är beställaren som står för anmälan om Garantibesiktning/Tvåårsbesiktning/§59 besiktning.
Beställaren är skyldig att rapportera en skada som uppkommit på entreprenaden till entreprenören så att denne kan minimera skadans verkningar Efter att garantitiden har gått ut ansvarar entreprenören bara för fel som inte har märkts tidigare och är väsentligt för entreprenaden och har sin grund i vårdslöshet från entreprenörens sida.

Fel från slutbesiktningen som inte är avhjälpta ska inte tas upp på Garantibesiktningen/Tvåårsbesiktningen/§59 besiktning

Slutbesiktning

Slutbesiktningen ska, om inte annat har avtalats av parterna, genomföras vid kontraktstidens utgång eller, om entreprenaden färdigställs senare, utan dröjsmål efter det att entreprenaden anmälts vara färdigställd.

Slutbesiktningens syfte är att kontrollera om entreprenaden är godkänd eller ej godkänd.

Entreprenören skall i god tid underrätta beställaren/konsumenten när entreprenaden beräknas vara färdig för slutbesiktning, om inte parterna genom besiktningsplan har träffat särskild överenskommelse.

Slutbesiktningen är för båda parter den viktigaste besiktningen. Det gäller här att avgöra frågan om entreprenadens godkännande, vilket har många betydelsefulla konsekvenser för parterna, om inte parterna kommer överens om annat, såsom:

• Slutbetalning
• Försäkring av fastigheten som entreprenaden berör
• Garantitidens början

Om slutbesiktning inte verkställs inom föreskriven tid på grund av beställarens underlåtenhet ska entreprenaden anses godkänd och avlämnad från den dag då besiktningen rätteligen skulle ha verkställts.

Efterbesiktning

Vid Efterbesiktning ska konstateras om fel som noterades vid tidigare besiktning är fackmässigt avhjälpt eller ej. I utlåtandet över Efterbesiktning som skickas till både beställaren och entreprenören noteras de kvarvarande fel som inte avhjälpts och eventuella följdfel som uppkommit. Fel som inte noterats tidigare ska inte tas upp vid efterbesiktning. Efterbesiktning kan också påkallas om entreprenören underlåter att avhjälpa fel i rätt tid.

Båda parter har rätt att påkalla en efterbesiktning. Kostnaderna för efterbesiktning belastar entreprenören om stort antal fel kvarstår annars beställaren.

Om beställaren underlåter att ombesörja efterbesiktning, som påkallats av entreprenören, föreskriver AB04/ABT06 att felet ska anses som avhjälpt. Beställaren kan inte senare göra gällande att felet kvarstår. Påkallandet bör ha formen av en skriftlig färdiganmälan med begäran om efterbesiktning. 

Särskild besiktning

Part har rätt efter entreprenadtidens utgång påkalla Särskild besiktning avseende:

• Fel som beställaren skriftligen anmält till entreprenören inom sex månader efter entreprenadtidens utgång eller, om felet är väsentligt, inom 18 månader efter entreprenadstidens utgång
• Fel som beställaren påtalat och som framträtt efter entreprenadtidens utgång.

Särskild besiktning verkställs utan dröjsmål efter påkallandet.

Särskild besiktning är till för att upptäcka allvarliga fel under garantitiden. Eftersom garantitiden sträcker sig upp till hela tio år finns chans att påkalla särskild besiktning under hela denna tid.

Syftet med särskildbesiktning skall vara angivet i kallelsen och i utlåtandet